Welch18McIntyre blog

Subtitle

Blog

Рекомендации по приобретению квартиры в &#108

Posted by [email protected] on
С начала июля текущего года в нашем законодательстве вступили в силу поправки, которые касаются рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, нередко оборачивающиеся неприятностями для дольщиков, перестали действовать.
На замену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который сохраняет на особом счете финансовые средства покупателя, и предоставляет их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал здание в эксплуатацию.

Если вы хотите стать владельцем квартиры в новостройке Mосквы (Посмотреть купить новостройку в новой Mоскве), (Изучить Иркутск недвижимость новостройки) Иркутска либо любого другого города, не торопитесь. Для начала, вам предстоит узнать максимум практической информации о предстоящей сделке.   

Способы экономии

Новостройки Mосквы от застройщика недалеко от метро, достопримечательностями и расположенные в центре столицы предлагаются по заоблачной цене. Если вы хотите купить квартиру по более низкой стоимости, запомните несколько значимых нюансов.  
Выгода ипотеки

Если вы платите за аренду жилья, покупка собственной жилплощади, вероятно, окажется разумным решением. Часть обязательных взносов будет крыться арендной платой, другую вы станете давать за свою жилую недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И недорогие новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от строительной компании в столице Восточной Сибири позволят вам претендовать на имущественный вычет. Но только в таком случае, если жилплощадь вы станете приобретать в первый раз. Условия предложения:

- При приобретении недвижимости в ипотечный кредит можно вернуть тринадцать процентов от числа процентов по займу;
- При приобретении на личный капитал, можно вернуть обратно 13% от 2000000, переданных за жилье.  

На оформление вычета может уйти немало времени. Однако суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице России с отделкой предлагаются реже, чем без ремонта. Однако необходимое предложение возможно найти. Стоимость недвижимости будет выше. Правда, по расчетам знатоков, сумма «переплаты» всегда оказывается меньше расходов на обустройство жилища.

Строительные компании приобретают отделочные и стройматерилы по оптовой стоимости, и имеют возможность большой экономии.

О спецпредложениях

Если вы не желаете брать жилье в новостройке по высокой стоимости, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Цена за квадратный метр идет вниз летом и в преддверии новогодних праздников, когда интерес покупателей на жилье низкий.

В качестве бонусов могут быть предоставлены и бесплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на некоторые виды недвижимости.
  
Лучший этап возведения

Чем ближе строение к завершению строительных работ, тем больше стоимость жилья в нем. Самые низкие расценки – на жилье от застройщиков в новостройках в период копки котлована. Экономия может достичь 40%. В дальнейшем:

- Возведен только первый этаж из 10-20 уровней. Цена квадратных метров ниже приблизительно на одну треть (если сравнивать со стоимостью перед сдачей здания в эксплуатацию);
- Строительство идет к завершению, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы тоже можете сэкономить, но не больше пяти-десяти процентов.

крупные проекты, обычно, подразделяются на очереди. Когда в первой очереди реализуют уже почти готовое жилье, во 2-ой очереди стартуют продажи квартир на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице России от строительной компании эконом класса может получиться еще дешевле, если вы возьмете «верный» этаж. Отличие в стоимости может достигать 100 000 рублей и даже больше. Главные правила:

- Минимальные расценки на 1-4 уровень;
- Наибольшие расченки – с 5 этажа и до 9-10 уровня.

После десятого этажа цена тоже может идти вниз. Но если вы рассматриваете престижную новостройку Иркутска, Mосквы или любого города, с высоких этажей которых открываются панорамные виды, в зданиях с несколькими лифтами и полным отсутствием трудностей с электроэнергией, будут стоить ощутимо дороже.
 
Проверка застройщика

Не имеет значения, хотите ли вы взять новостройку с отделкой в Mоскве или купить жильё от застройщика без ремонта в Иркутске, провести комплексную проверку строительной компании нужно обязательно.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошедший год, документы бухгалтерской отчетности за прошедшие три года и годовые отчеты компании для знакомства можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания обязана показывать эти документы всем, кто обратиться с таким требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банки аккредитовали застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми учреждениями, то это дополнительный плюс. Так как проверку строительных компаний данные организации обязательно проводят сами.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В строке поиска по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Поглядите на суммы дел. Если они существенные, возможно, юридическое лицо имеет
сложности по расчетам с подрядчиками, и, скорее всего, сейчас находится в тяжелом финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ необходим для того, чтобы подтвердить: покупаемая недвижимость прежде не была реализована. С помощью выписки вы сможете избежать риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН компании-застройщика, то сможете взять выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, предположим, сменился генеральный директор;
- Величина уставного капитала;
- Регион регистрации;
- Информация о гендиректоре;
- Разрешенные виды деятельности;
- Дата регистрации организации.  

С помощью документа вы приобретете уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, работает и просто существует.  

Важно! В соответствии с законодательством нашей страны, специализированная организация должна предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы позволяют покупателям жилплощади убедиться, что они обращаются в законно зарегистрированную организацию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и оформление в собственность

Допустим, вы уже взяли квартиру в новом доме столицы или, к примеру, Иркутска, от компании-застройщика. В этом случае вам нужно оформить ее в собственность. Оформление выполняется в Регистрационной палате. Оформить ее возможно через юриста либо своими силами. У вас на руках должно быть распоряжение о вводе жилого дома в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вам следует сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с предыдущего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Следует ли брать недвижимость в новострое?

Приобретение квартиры от застройщика в Иркутске, столице и других городах имеет и характерные преимущества, и обязательные недостатки. Разберем главные моменты.
Минусы

Начнем с минусов, так как их существенно меньше, чем плюсов:
- Оформлять права владения на новую жилплощадь от строительной компании придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется риск возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть громко и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут располагаться и в необжитых местах – на окраине Mосквы. В данном случае предстоят проблемы с транспортом.

Все указанные недостатки – не столь существенные. Главный недостаток – относительно высокие риски.

Постоянно есть вариант обвала финансовых рынков. Даже благонадежный застройщик, сдавший много объектов, может оказаться банкротом. Не нужно забывать об инфляции – ее подъём приводит к подорожанию отделочных и стройматериалов, а значит, к повышению цен на квадратные метры жилья.

Вторая главная проблема – проволочки со сдачей домов в эксплуатацию. Срок сдачи может переходить не только на недели и месяцы, но и годы. При том по таким ситуациям, справиться с которыми сам застройщик просто не в силах.

Преимущества

При приобретении квартиры от строительной компании на стадии котлована или дальнейших стадиях вы обретаете список преимуществ:
- Жилье будет расположено в свежем здании, построенном по нынешним технологиям. Число однотипных панельных домов стремительно идет на убыль. О капитальном ремонте можно будет забыть на многие годы;
- Покупатели новостроек могут в настоящее время рассчитывать на присутствие автономной конструкции отопления, разумную планировку, качественное утепление строения;
- Безопасная надежность проживания. Купить новостройку дешево крайне непросто. Недвижимость покупают небедные люди, также как и вы, мечтающие о спокойном проживании. Исписанные стены подъездов, подплавленные кнопки лифта, выкрученные лампы в подъездах – все эти "сюрпризы" свойственны для вторичного жилья. Помимо того, здания оснащаются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, элементами противопожарной охраны;
- Чистая юридическая история. Вы можете не волноваться о том, что нежданно объявится еще один хозяин вашей новой квартиры или сложности возникнут, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность провести перепланировку без сложных согласований. Многие новостройки столицы дают возможность индивидуальной планировки. Это экономит не только время и силы, но и финансы.

Отдельно упомянем о возможности резервирования жилья в новостройке. Такую услугу вам предоставит только сам застройщик. Если у вас отсутствует достаточная сумма для оплаты недвижимости или вы озадачены реализацией предыдущей недвижимости, возможность брони по той цене, которая на сегодняшний день актуальна, интересна для вас. Но знайте, что бронь – это некоторые денежные обязательства. Просто так "дать заднюю" и отказаться от сделки уже не получится. Вы вынуждены будете отдать строительной компании некую сумму (фиксируется в договоре) за доставленные проблемы.

Categories: None

Post a Comment

Oops!

Oops, you forgot something.

Oops!

The words you entered did not match the given text. Please try again.

Already a member? Sign In

0 Comments