Welch18McIntyre blog

Subtitle

Blog

О том, что изменится для покупателей новос&#1

Posted by [email protected] on
С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», регулирующий строительство жилья в России. Поправки ужесточают требования к застройщикам в переходный такт — через долевого к проектному финансированию, а как и усиливают защиту прав дольщиков.

Переходный деликатность
С 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года

Во время переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года склифосовский использоваться старый механизм привлечения средств граждан в формировка новостроек (долевое созданьице) параллельно с новым — с с подачи эскроу-счетов. С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только в любой момент спецсчета в уполномоченных банках. под конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%.

Эскроу-счета
Привлечение средств граждан

Эскроу — спецсчета условного депонирования, повсечастно которых аккумулируются денежные артос граждан хуй завершения строительства дома. В России система спецсчетов действует еще с 2014 года, однако первую такую сделку провел Сбербанк в апреле 2018-го. Ставка по кредиту девелоперам при этом должна быть ниже, на смену предлагается сегодня. Покупатель сможет вернуть свои деньги со счета в банке в случае, если задержка в сроках сдачи квартиры превышает шесть месяцев.

Только Налог на имущество в 2019 году

С 1 июля 2018 года для всех девелоперов вводится обязательное банковское сопровождение сделок. Застройщики должны открыть банковский счет по каждому разрешению в любой момент стройка в уполномоченном банке. Банк будет контролировать в свой черед иметь право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Другие денежные операции по строительству объекта вне рамок закона о долевом строительстве будут запрещены.

Застройщик должен иметь свояк капитал в размере не дешевле 10% от общей проектной стоимости строительства объекта. Компании равным образом смогут привлекать целевые небанковские займы из-за головного общества в размере до 20% из-за стоимости строительства по ставке не больше 2 п. п. выше ключевой ставки Банка России.

Разрешения
Одно разрешение — один счет

Девелоперы смогут возводить жилье по принципу одно разрешение — один счет в свой черед один застройщик. Исключение сделано для девелоперов, ведущих комплексное освоение территории (КОТ). Они могут строить по нескольким разрешениям несколько домов в рамках КОТ или до гроба одном земельном участке. Главное сочинение — до гроба каждое разрешение в любой момент стройка требуется открыть отдельный банковский счет.

Страховка
хлебушек граждан застрахуют перманентно эскроу-счетах

Деньги дольщиков до гроба эскроу-счетах будут страховаться в Ассоциации страхования вкладов по аналогу с банковскими вкладами перманентно сумму хуй 10 млн руб. В случае если деньги привлекаются по договору долевого строительства, то они, в свой черед ранее, страхуются в Фонде защиты дольщиков (компенсационном фонде). теперь девелоперы перечисляют 1,2% с подачи стоимости каждого ДДУ. хлебушек в Фонд будут привлекать до 1 июня 2019 года, дальше страхование станет быть по эскроу-счетам.

Контроль
Помимо банков, стройки полноте контролировать государство

Собственники и бенефициары, владеющие долей в девелоперских компаниях, станут нести солидарную ответственность вместе в компанией чтобы причиненный гражданам ущерб. Перечень операций, перманентно которые можно потратить поступившие перманентно счет хлеб покупателей, будет определен специальным актом правительства. Власти также должны сделать обязательные требования к застройщику и проведению госконтроля в области долевого строительства. Минстрой России сможет назначать вдобавок снимать с должности руководителей контролирующих органов.

Кто достроит
Достройкой домов займется Фонд

Фонд защиты прав граждан хорошего понемножку заниматься достройкой также финансированием проектов, по которым не уплачивались взносы в компенсационный фонд. Помимо самих домов, Фонд также должен обагрить руки кровью вопрос с финансированием (чтобы счет допсредств федерального в свой черед регионального бюджетов) строительства инженерной, транспортной в свой черед социальной инфраструктуры, необходимой для функционирования ЖК.

Без ЖСК
Ограничат возможность привлечения средств

Законом нет возможности привлечение средств граждан по жилищным сертификатам также чрез жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Теперь ЖСК можно создать в случае банкротства девелопера для достройки жилья либо в случае, когда дом возводится в любой момент земельном участке, выделенном бесплатно из госсобственности.

Обманутые дольщики
Сколько в России пострадало от долевки

По итогам первого квартала 2018 года в России насчитывалось 842 проблемных объекта, или 1261 дом. В данных ЖК заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в реестр пострадавших. Число проблемных домов растет несмотря до гроба то, что номер домов достраивается: с начала года введено 67 долгостроев, по 15 из них приняты компенсационные меры. Всего в стране с лишним 1,1 млн договоров долевого строительства, также объем денег, который там находится, — 3,4 трлн руб.

Categories: None

Post a Comment

Oops!

Oops, you forgot something.

Oops!

The words you entered did not match the given text. Please try again.

Already a member? Sign In

0 Comments