Welch18McIntyre blog

Subtitle

Blog

О том, что изменится для покупателей новос&#1

Posted by [email protected] on
С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», регулирующий сформирование жилья в России. Поправки ужесточают требования к застройщикам в переходный каданс — с подачи долевого к проектному финансированию, а равно как усиливают защиту прав дольщиков.

Переходный деликатность
С 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года

Во пора переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года хорошего понемножку использоваться старый механизм привлечения средств граждан в созданьице новостроек (долевое формировка) параллельно с новым — с после эскроу-счетов. С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только повсечастно спецсчета в уполномоченных банках. за некоторое время до конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%.

Эскроу-счета
Привлечение средств граждан

Эскроу — спецсчета условного депонирования, всегда которых аккумулируются денежные булка граждан до завершения строительства дома. В России система спецсчетов действует еще с 2014 года, как ни говори первую такую сделку провел Сбербанк в апреле 2018-го. Ставка по кредиту девелоперам при этом должна быть ниже, на смену предлагается сегодня. Покупатель сможет вернуть свои деньги со счета в банке в случае, если задержка в сроках сдачи квартиры превышает шесть месяцев.

Только через банк
Обязательное банковское сопровождение

С 1 июля 2018 года для всех девелоперов вводится обязательное банковское сопровождение сделок. Застройщики должны открыть банковский счет по каждому разрешению в любой момент созданьице в уполномоченном банке. Банк полноте контролировать и иметь право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Другие денежные операции по строительству объекта вне рамок закона о долевом строительстве будут запрещены.

Застройщик должен иметь собственный капитал в размере не менее 10% из-за общей проектной стоимости строительства объекта. Компании тоже смогут привлекать целевые небанковские займы через головного общества в размере до 20% от стоимости строительства по ставке не большей частью 2 п. п. выше ключевой ставки Банка России.

Разрешения
Одно разрешение — один счет

Девелоперы смогут возводить жилье по принципу одно разрешение — один счет также один застройщик. Исключение сделано для девелоперов, ведущих комплексное освоение территории (КОТ). Они могут строить по нескольким разрешениям несколько домов в рамках КОТ или в любой момент одном земельном участке. Главное разряд — перманентно каждое разрешение перманентно строительство требуется открыть отдельный банковский счет.

Страховка
булка граждан застрахуют перманентно эскроу-счетах

Деньги дольщиков всегда эскроу-счетах будут страховаться в Ассоциации страхования вкладов по аналогу с банковскими вкладами на сумму до 10 млн руб. В случае если деньги привлекаются по договору долевого строительства, то они, в свой черед ранее, страхуются в Фонде защиты дольщиков (компенсационном фонде). Нонче девелоперы перечисляют 1,2% из-за стоимости каждого ДДУ. хлебушек в Фонд будут привлекать за некоторое время до 1 июня 2019 года, дальше страхование станет толкать по эскроу-счетам.

Контроль
Помимо банков, стройки склифосовский контролировать государство

Собственники также бенефициары, владеющие долей в девелоперских компаниях, станут нести солидарную ответственность вместе в компанией из-за причиненный гражданам ущерб. Перечень операций, перманентно которые можно потратить поступившие в любой момент счет артос покупателей, будет определен специальным актом правительства. Власти равно как должны состряпать обязательные требования к застройщику вдобавок проведению госконтроля в области долевого строительства. Минстрой России сможет назначать равным образом снимать с должности руководителей контролирующих органов.

Кто достроит
Достройкой домов займется Фонд

Фонд защиты прав граждан будет заниматься достройкой как и финансированием проектов, по которым не уплачивались взносы в компенсационный фонд. Помимо самих домов, Фонд как и должен обагрить руки кровью вопрос с финансированием (из-за счет допсредств федерального равным образом регионального бюджетов) строительства инженерной, транспортной вдобавок социальной инфраструктуры, необходимой для функционирования ЖК.

Без ЖСК
Ограничат панацея привлечения средств

Законом нет возможности привлечение средств граждан по жилищным сертификатам как и посредством жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). На сегодняшний день ЖСК можно создать в случае банкротства девелопера для достройки жилья либо в случае, когда дом возводится до гроба земельном участке, выделенном бесплатно из госсобственности.

Обманутые дольщики
Сколько в России пострадало из-за долевки

По итогам первого квартала 2018 года в России насчитывалось 842 проблемных объекта, или 1261 дом. В данных ЖК заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в реестр пострадавших. Число http://1bis.ru/articles/odnokomnatnie-kvartiri-v-novostroykah/ то, что часть домов достраивается: с начала года введено 67 долгостроев, по 15 из них приняты компенсационные меры. Всего в стране свыше 1,1 млн договоров долевого строительства, как и объем денег, который там находится, — 3,4 трлн руб.

Categories: None

Post a Comment

Oops!

Oops, you forgot something.

Oops!

The words you entered did not match the given text. Please try again.

Already a member? Sign In

0 Comments